Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Взять ипотеку — очень серьезный шаг. Он обязывает человека выполнять обязательства перед кредитором в течение нескольких лет. Точно просчитать свое материальное положение на много лет вперед невозможно. Случается, что человек больше не может делать положенные выплаты и решает продать ипотечную собственность. Это возможно сделать, но процедура связана с определенными рисками и трудностями.

Пока обязательства по займу не выполнены, банк является собственником имущества. Поэтому согласие заимодавца на сделку обязательно. Потребуется назвать вескую причину, чтобы получить разрешение на продажу собственности. Если она уважительная, то положительный ответ будет получен. Единственное условие: в документах займа не должно быть прописано ограничение на досрочное погашение взятого кредита. Заимодатель может пойти навстречу просителю, потому что хочет вернуть свои средства

Возможные причины трудностей с выплатой долга:

  • сокращение на постоянной работе;
  • разногласия между родственниками, совместно выплачивающими заем;
  • развод;
  • смерть родственника, помогавшего выплачивать кредит;
  • потеря трудоспособности.

Варианты продажи ипотечной квартиры

1. Продажа квартиры без сопровождения Сбербанка

Самостоятельный поиск заинтересованного лица, проверка и сбор документов. Ни в коем случае не следует скрывать от потенциального покупателя свою ситуацию. Иначе процедура купли-продажи осложнится для обеих сторон.
Заемщик обращается к кредитору и получает выписку о сумме долга. Затем передает информацию потенциальному покупателю. Стороны заключают нотариально оформленное предварительное соглашение о том, что имущество будет передано новому собственнику после снятия банком обременения. Это даст гарантии, что продавец не передумает, как только заем будет погашен.
Покупатель обращается в банк. Пишет заявление о желании выкупить собственность. Заимодатель составляет нотариально заверенный договор о купле-продаже. Деньги, оставшиеся по кредиту, переводятся покупателем на расчетный счет банка. Обременение снимается и заключается сделка. Банк и заемщик получат деньги от соглашения только после регистрации договора собственности в Росреестре. Если жилье было в ипотеке меньше 3 лет, то обязательно платится налог с продаж.
При совершении сделки без сопровождения можно воспользоваться услугами риэлтерского агентства. Оно найдет покупателя и оформит все документы. Конечно, агентство берет комиссию 5-10% комиссионных, зато все риски берет на себя.

2. Продажа квартиры с сопровождением Сбербанка

В этом случае процедура поиска клиента доверяется банковским работникам. Тогда присутствие продавца при передаче имущества необязательно. Все обязательства берет на себя заимодатель. Остаток денег с продажи жилья, если таковой имеется, заемщик сможет забрать из банковской ячейки, когда факт передачи будет зарегистрирован в Росреестре.

3. Продажа кредита

Есть много желающих купить ипотечную квартиру, потому что ее цена дешевле рыночной и передается переоформлением договора.
В этом случае приобретение такой собственности по процедуре похоже на ипотечный кредит. Потенциальный заемщик представляет Сбербанку все необходимые документы и ждет одобрения.
Если банк принял положительное решение, то происходит оценка и страхование имущества.
Переоформлением документов полностью занимается Сбербанк. Бывший заемщик только подписывает соглашение по новому обязательству о передаче займа. Эта процедура занимает около 28 дней.

4. Погашение ипотеки Сбербанка при помощи другого кредита

Это возможно только в том случае, если у человека есть возможности для погашения еще одного займа. Тогда обременение с квартиры снимается и можно идти на сделку купли-продажи.
Документы, которые необходимы при продаже:

  • справка из Сбербанка о снятии обременения;
  • кредитный договор с банком;
  • свидетельство о регистрации договора;
  • паспорта сторон.

Передача собственности, находящейся в ипотеке, связана с рисками. Покупатель рискует, заплатив остаток долга, и сняв обременение с квартиры, не получить свое имущество, потому что продавец передумал. Чтобы этого не случилось, рекомендуется все договоренности заверять у нотариуса.

Таким образом, продать квартиру, если она находится в ипотеке у Сбербанка, можно. Это выгодно кредитору, который получает назад свои деньги, а также дополнительные средства от нового заемщика. Необходимо только действовать законным путем.