Каждый хозяин жилища старается приложить немало сил и средств для превращения своего жилья в нечто уникальное. Так, одни жильцы сносят стену и соединяют гостиную с кухней, другие — ванную комнату с туалетом и так далее. При этом они забывают о том, что любое переустройство первоначально требует согласования, а только потом уже можно начинать строительные работы в помещении.
В каких случаях необходимо узаконивание перепланировки квартиры?
Перепланировку необходимо легализовать в тех случаях, когда в жилище были сделаны следующие виды работ:
- изменения конструкции полов;
- объединение, разъединение или перенос санузла;
- перенос или устранение ненесущих перегородок, расположенных в одной квартире, а также дверных и оконных проемов;
- изменение местоположения газовой плиты или монтаж вместо нее плиты электрической;
- размещение инженерного оборудования или сантехники, которое влечёт за собой внесение изменений в сантехническую систему многоквартирного дома.
На сегодняшний день существуют два варианта легализации произведенного переустройства квартиры. Наиболее распространенным является узаконивание переделок, внесенных в стандартную планировку жилья, с помощью судебного разбирательства. Данная процедура предусмотрена частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ. Однако органы местного управления также могут утвердить и административный порядок, регламентирующий легализацию самостоятельной перепланировки.
Но независимо от предстоящего согласования в различных инстанциях, лучше придерживаться определенной очередности действий. Ниже будут описаны шаги, как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры.
Шаг 1. Консультация в учреждениях, которые ответственны за согласование преобразований в планировке объекта по месту его расположения
К таким учреждениям обычно относится жилинспекция, отдел капитального строительства при местной администрации. Чтобы обратиться в нужную инстанцию, потребуются некоторые документы:
- Технический паспорт объекта.
- План этажа.
- Экспликация (пояснение к плану).
В документах, которые были получены до начала преобразований в планировке, следует отметить все выполненные работы. Если вся необходимая документация отсутствует, то её нужно оформить в БТИ. В этом же учреждении красными линиями обозначат зоны, где была сделана реконструкция.
Шаг 2. Самостоятельная разработка эскиза переделанного жилища или заказ проекта
Владельцы жилого помещения могут попробовать самостоятельно оформить эскиз выполненной переделки, особенно если эти работы не были сложными. За основу обычно берётся поэтажный план, на котором красным цветом выделяются измененные участки.
Иногда есть смысл обратиться в стороннюю организацию, которая согласует сделанную перепланировку за определенную стоимость. Такой вариант актуален, если:
- Собственники жилья не разбираются в нормативных актах, относящихся к сфере технической документации помещений в многоквартирных домах.
- Владельцы жилища не хотят тратить время на бумажную работу и желают добиться результата в кратчайшие сроки.
- После изменений, сделанных хозяином жилища, неизменно последует разработка проекта перепланировки и оформление технического задания.
Шаг 3. Подача документов
Если легализация самостоятельной перепланировки квартиры проводится в административном порядке, то в соответствующие органы подается пакет некоторых документов. Он включает в себя:
- Заявление о рассмотрении законности перепланировки (составляется в территориальном отделе БТИ).
- Бумаги, подтверждающие право собственности на переделанную им квартиру.
- Проект изменения плана жилого помещения.
- Техпаспорт объекта недвижимости, подвергнутого реконструкции.
- Согласие на перепланировку всех собственников жилья.
Если узаконивание производится через суд, то стоит обратиться туда с иском о необходимости сохранения произведенной реконструкции жилья либо с заявлением об обжаловании отказа, вынесенного соответствующими органами. Для обращения в суд необходимо направить заявление и предоставить следующий пакет документов:
- Иск о сохранении помещения в реконструированном состоянии.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Документы о подтверждении права собственности на жилье, подвергшееся преобразованию.
- Документация, выданная БТИ.
- Эскиз либо проект переустройства.
- Договор с фирмой, выполнявшей проектирование.
- Заключение различных инстанций: Роспотребнадзора, санэпидемстанции и пожарного надзора.
Шаг 4. Получение уведомления от компетентных органов, подтверждающего или отрицающего законность действий по переделке помещения
Чтобы получить данный документ, придется подождать около месяца. Только после этого срока заявителю направляется вынесенное решение.
Шаг 5. Участие в судебном заседании
Если узаконивание квартирного переустройства происходит через суд, то заявитель обязан присутствовать при разбирательстве данного дела. При этом нужно доказать, что:
- Реконструкция выполнена в полном соответствии со строительными нормами и требованиями.
- Не нарушены права и интересы граждан, прописанных в перепланированной квартире.
- Лицо, ответственное за перемены в планировке, предприняло все возможные действия для узаконивания проделанной работы.
Шаг 6. Получение решения суда и подача его в БТИ для изменения технической документации на квартиру
Долгожданное решение будет отправлено собственнику жилья в течение одного месяца.